Categorieën
Huizen te koop

TE KOOP IN BELLOU CALVADOS

Beschrijving

ZEER AUTHENTIEKE FRANSE WONING en pierre 

Bewoonbare oppervlakte 86,5 m2

Terrein:  848 m2 

In Bellou, een klein dorpje in het departement CALVADOS in de regio Normandië op zeven uur rijden van Utrecht ligt dit prachtige, zeer gunstig gelegen huis. 60 km van Normandische kust. 

De ligging is in een rustige agrarische omgeving, gelegen tussen akkers, grasland en bos. Naar Nederlandse begrippen licht heuvelachtig.

Zoals moge blijken uit de foto’s is het huis door de Nederlandse eigenaar met veel liefde en toewijding totaal gerenoveerd en ingericht (bijv. geheel vernieuwd dak).

Aan het huis vast is een schuur,  eventueel geschikt te maken om als garage te fungeren. In deze schuur die buitenom te bereiken is bevind zich een tweede badkamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond, op de verdieping zijn nog twee slaapkamers. 

Septic tank. 

Alle ramen hebben dubbelglas. De muren zijn niet geïsoleerd. Ze zijn echter wel zo dik dat het in de praktijk buitengewoon goed isoleert. 

TUIN 

Het huis heeft een mooie en ruime tuin met (vrucht)bomen en struiken.  

Ruime parkeerplaats 

TWEEDE HUIS 

Het huis is zeer geschikt als tweede huis en kan direct zonder verbouwingen worden betrokken. Meubels kunnen grotendeels desgewenst worden overgenomen. 

VRAAGRPRIJS € 164.900

Gallerij

Locatie

Interesse of vragen?

Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: +31614902162. info@france-residence.nl

Categorieën
Huizen te koop

Te Koop in MAYRINHAC LENTOUR LOT REGIO OCCITANIE

Beschrijving

Op 1000 km van Utrecht ligt deze oude woning midden op het platteland. In de regio Lot. 

De eigenaar was met veel liefde en inzet begonnen met de renovatie van deze woning maar kon wegens gezondheidsredenen dit mooie en dankbare werk niet afmaken en heeft met pijn in het hart moeten besluiten het huis te verkopen. 

Bewoonbare oppervlakte circa 140 m2. 

Terrein: 1400 m2.  

Dak is gedeeltelijk recentelijk vernieuwd. Tevens nieuwe dakramen en beneden een schuifpui en diverse renovatiewerkzaamheden van algemene aard.  

Indeling:   

Benedenverdieping: woon/ eetkamer, open keuken en bijkeuken toilet

Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer 

Verwarming: klimaatsysteem met 2 units  en houtkachel. Boiler voor warm water 

Septic tank (onlangs) goedgekeurd

Tuin:

Zwembad verdiept,  met apparatuur aanwezig 

Gallerij

Locatie

Interesse of vragen?

Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: +31614902162. info@france-residence.nl

Categorieën
Huizen te koop

Prachtig klassiek huis direct naast het kasteel van  VARENNES

Beschrijving

Benedenverdieping: entrée, keuken met apparatuur, zitkamer, slaapkamer, 2 badkamers  met toilet

Houten trap die naar mezzanine leidt.

1 e  étage :  mezzanine met kledingkast, 2 slaapkamers, kleine badkamer met toilet , plafond van hout met originele houten balken  

Zolder als grote slaapkamer verbouwd van  61 m2 met originele houten balken  

 Bijgebouwen: garage, carport, grote schuur met schoorsteen, houten trap  die naar de zolder leidt. 

Achterkant gebouw, twee schuren met sauna. 

In de weide, tuinhuisje met betegeld terras en pad tot de keukendeur.

Helemaal achterin de tuin terras met prachtig uitzicht.  

Terrein met bomen en struiken 2800 m2. 

Verwarming: elektrische radiatoren in de twee badkamers, schoorsteen met goedwerkende houtkachel.

 Elektrische boiler.

 Woonoppervlakte ongeveer 238,34 m2 

Vraagprijs € 199.000

Gallerij

Locatie

Interesse of vragen?

Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: +31614902162. info@france-residence.nl

Categorieën
Huizen te koop

Prachtig landhuis met apart gastverblijf

Beschrijving

TE KOOP IN LE LUART 72390 SARTHE REGIO VAN DE LOIRE: PRACHTIG LANDHUIS MET APART GASTENVERBLIJF 

Totale woonoppervlakte: 236 m2

Op  640 km  van Utrecht vindt u dit prachtige huis in een parkachtige tuin van 1,8 ha (!)met uitzicht op de vijver en veel bomen, boomgaard en groentetuin! 

Absolute rust gegarandeerd. 

Indeling hoofdhuis benden hal, salon, eetkamer, keuken, , aparte wasruimte, kelder.  

Verdieping: 3 slaapkamers, inloopkast, grote voormalige bioscoopruimte  

Het huis is zeer degelijk gebouwd. Verwarming  oliegestookt.  

Een apart gastenverblijf van 3 kamers. 

 Daarnaast nog een bijgebouw met 2 kamers. 

Dubbele garage en parkeerplaats voor twee auto’s, veel bomen en boomgaard/groentetuin 

Zeer geschikt om als chambres d’hôtes in te richten. 

Vraagprijs: € 495.000

Gallerij

Locatie

Interesse of vragen?

Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: 0614902162. info@france-residence.nl

Categorieën
Nieuws

Huis kopen in Frankrijk

Velen gingen u al voor. 

Maar vooral de laatste jaren is het aanbod in Frankrijk (precies zo als in Nederland) nogal beperkt. 

Daarom is het van belang dat u zorgvuldig te werk gaat. 

Ik adviseer om in ieder geval eerst de regio van uw keuze goed te verkennen en mogelijk daar eerst enige weken te huren. Het bezoeken van een plaatselijk of regionaal werkende makelaar is mogelijk maar zeer tijdrovend en bovendien krijgt u lang niet alles te zien wat er te koop is. 

 U kunt het beste enige websites raadplegen, waar particulieren adverteren. Bijvoorbeeld  www.pap.fr; www.green-acres.com

Een toenemend aantal verkopen (60 % van alle verkopen) vindt via particuliere sites plaats.  Deze sites hebben een landelijke en internationale spreiding, terwijl een makelaar soms (je gelooft het niet) nog adverteert in regionale of landelijke dagbladen of men adverteert in prachte gelikt uitziende magazines. 

Dat de particuliere sites een succes zijn is begrijpelijk want de verkoper betaalt weliswaar de makelaar (gemiddeld 5 %  van de verkoopprijs), maar dat bedrag (of een groot deel daar van) kunt u mogelijk uitonderhandelen als u zonder tussenkomst van een makelaar koopt. 

Het is tenslotte de notaris die de compromis de vente opstelt en bovendien is de notaris juridisch geschoold; een makelaar niet. Overigens betaalt u als koper de kosten van de notaris ook al.

Als u een huis gevonden heeft kunt een bezoek aanvragen. De verkoper zal u graag ontvangen en kan als eigenaar alles over het huis vertellen. 

Als u goed heeft nagedacht kunt u een zogenaamde offre d’achat uitbrengen. Een per mail of schriftelijk vastgelegd aanbod. U geeft daarbij aan hoelang uw aanbod geldig blijft en of u een lening nodig heeft. Voor een model kunt u contact met ons opnemen via knop “ direct advies” of via bellen 0614902162. 

Als de verkoper akkoord is, kunt u met hem afspraken maken over de keuze van een notaris. De verkoper kan er voor kiezen een eigen notaris in te schakelen. Het honorarium dat u betaalt blijft dan echter gelijk en moeten de twee notarissen delen.  

Heeft u vragen over de begeleiding van France Residence?

Wij beantwoorden uw vragen op werkdagen binnen 24 uur.

Of bel direct +31 614902162



    Categorieën
    Nieuws

    Waardebepaling  van in Frankrijk gelegen huis in geval van overlijden

    In het geval dat een Nederlandse eigenaar die in Nederland woont maar een tweede huis in Frankrijk bezit, overlijdt hebben de erfgenamen een aantal plichten te vervullen.

    Zo moet er aangifte worden gedaan bij de Franse fiscus. De erfgenamen hebben hier een jaar na overlijden de tijd voor. Dit lijk redelijk  lang maar voor dat alles is geregeld zijn er vaak al een behoorlijk aantal maanden gepasseerd. Het huis moet ook op naam worden gezet van de erfgenamen via een Franse notaris (attestation de propriété). Wie de erfgenamen zijn wordt in principe bepaald door het Nederlandse erfrecht. De Franse notaris zal vragen om een verklaring van erfrecht. Dit kan zijn een Europese verklaring van erfrecht die door een Nederlandse notaris wordt opgemaakt. Vraag vooraf naar de kosten. Vaak is een gewone verklaring van erfrecht die daarna beëdigd vertaald moet worden naar het Frans, een goedkopere oplossing.  

    De Franse notaris zal ook vragen om een waarde-taxatie van het huis op moment van overlijden. 

    Er zijn verschillende methoden die kunnen leiden tot een waardebepaling. Wel staat vast dat men het niet zelf kan bepalen. De waarde-vaststelling moet geschieden door een deskundige. De meest degelijke is een taxatie door een erkende makelaar, maar het nadeel hiervan is dat er behoorlijke kosten aan  zijn verbonden. De erfgenamen kunnen ook voor een ander methode kiezen: ze kunnen een notaris vragen om een reële schatting te maken. Ook kunnen ze in het kader van een mogelijke verkoop een waardebepaling laten doen door bijvoorbeeld twee makelaars. Hier zijn geen komsten aan verbonden. Opgemerkt moet worden dat er een verschil is tussen de vraagprijs en de werkelijke economische waarde.

    Indien de Franse fiscus van mening is dat de waarde te laag is geschat zal de fiscus moeten aantonen dat de opgegeven waarde niet reëel is. 

    Let wel: de Franse fiscus wil direct afrekenen na aangifte. Dus ook al wordt het huis niet meteen verkocht, de erfgenamen moeten direct de successierechten betalen. Uitstel van betaling is niet mogelijk. Twijfelen de erfgenamen over de hoogte van de erfenis dan kan men er voor kiezen de erfenis te verwerpen of om benificiair te aanvaarden. Benificiair aanvaarden houdt in dat eerst de erfenis beschreven wordt; zijn  de schulden hoger dan de opbrengsten dan kan men alsnog de erfenis verwerpen.  

    Categorieën
    Nieuws

    Wijzigingen energielabel bij verkoop 1 juli 2021

    Per 1 juli 2021 zijn de regels omtrent de keuring van de energieprestatie van een huis verscherpt. Het energielabel wordt niet meer gebaseerd op de verbruiksnota’ s, doch op basis van de bouwkundige kenmerken , zoals soort verwarming, isolatie, verbruik , supplementair energieverbruik, ligging van het huis etc.  Bovendien zijn er extra gegevens, zoals het  leefcomfort ‘s zomers, de ventilatie of het warmteverlies. Het rapport geeft ook aan op welke wijze  men het enrgieverbruik kan optimaliseren en een taxatie van de kosten  van de te nemen maatregelen. Bovendien is het energielabel beter leesbaar. Men houdt rekening met de gegevens van primair verbruik en de uitstoot van broeikasgassen teneinde een  classificatie te kunnen geven. Bovendien kan de koper een bezwaar indienen en de verkoper aansprakelijk stellen indien later blijkt dat de werkelijke toestand afwijkt van het energierapport. Een koper van een huis is verplicht binnen 6 jaar, volgend op 1 januari van het jaar van verkrijging maatregelen te nemen als het primair energieverbruik meer is dan 330 khw per m2 per jaar.

    Categorieën
    Nieuws

    Belastingen Frankrijk

    Betaalt u niet te veel belasting of successierechten aan de Franse fiscus of hoeft u wellicht helemaal niets te betalen?

    Voor Nederlanders die in Frankrijk een tweede huis hebben is het vaak complex om precies te weten welke belastingen en wanneer men deze moet betalen.

    Verkoopt men een huis en heeft men meerwaarde ten opzichte van de aankoopprijs dan moet men in principe zogenaamde winstbelasting betalen. Daarnaast betaalt men ook nog een zogenaamde solidariteitsheffing. Er zijn onder bepaalde voorwaarden vrijstellingen en kortingen mogelijk maar de regeling is vrij complex.

    Vooral de wat kleinere notariskantoren in de kleine dorpen zijn niet altijd goed op de hoogte van de laatste regelgeving. Wees alert en vraag dan altijd eerst een concept aangifte van de notaris.

    En moet u successierechten betalen als u een woning erft? U valt dan als Nederlander die ook Nederlands ingezetene is toch onder de Franse fiscale wetgeving en mogelijk moet u successierechten betalen, een en ander afhankelijk van de vraag welke positie u als erfgenaam heeft ten opzichte van de erflater.

    En het kan soms lastig zijn. De waarde van de woning moet worden getaxeerd op het moment van overlijden en mogelijk moet u dus erfbelasting betalen. En u moet direct betalen na de aangifte van de successie, ook al is de woning niet verkocht.

    Woont u in Frankrijk, maar heeft u uw inkomen uit Nederland dan zult in principe onder de Nederlandse fiscale wetgeving vallen, behoudens o.a. de plaatselijke belastingen zoals de taxe foncière en de taxe d’habitation.

    Categorieën
    Nieuws

    Notariaat in Frankrijk

    Wees op uw hoede bij het kiezen van een notaris in Frankrijk!

    Helaas moeten we constateren dat het niveau van dienstverlening maar ook de inhoudelijke kennis nogal eens zwaar onder de maat is, althans bezien vanuit Nederlands perspectief.

    Dienstverlening

    Een gemiddeld notariskantoor in Frankrijk heeft geen idee dat men met cliënten te maken heeft, die met de nodige zorgvuldigheid benaderd en geïnformeerd moet worden. Zeer vaak zijn Nederlandse cliënten diep teleurgesteld omdat zij zeer lange tijd niets horen; sterker nog mails en brieven worden bij herhaling gewoonweg niet beantwoord. En de kantoormedewerkers zijn soms ook nog geïrriteerd indien men nadrukkelijk om antwoorden vraagt. Nederlanders gaan uit van het hoge niveau van dienstverlening van het Nederlandse notariaat. Stel uw verwachtingen bij maar zorg vooral voor een goede voorbereiding.

    Probeer iets meer te weten te komen over de reputatie van het betreffende notariskantoor. Er zijn meer notarissen en u hoeft niet per sé de plaatselijke notaris te kiezen. Notaris op afstand is geen enkel bezwaar.

    Maak goede afspraken vooraf met het kantoor over zaken als termijnen, informatievoorziening en mogelijke beëindiging van de dienstverlening. Vreemd genoeg wordt meestal in goed vertrouwen een notaris ingeschakeld zonder enige schriftelijke vastlegging, terwijl de financiële belangen groot kunnen zijn.

    Als de notaris niets wil vastleggen zoek dan een andere notaris of leg zelf per mail bepaalde gemaakte afspraken vast.

    Wij vermoeden dat Frankrijk als hermetisch gesloten natie voor invloeden van buitenaf nooit het vanuit het Amerika overgewaaide systeem van kwaliteitszorg heeft begrepen en zeker niet toegepast. Men kent het begrip totaal niet; ook de notaris denkt niet in termen van dienstverlening en cliëntrelatie. Hij is de autoriteit die zelf bepaalt hoe en wanneer hij handelt. Nu is het zo dat ook gemeentelijke en andere overheidsorganen langzaam opereren. Maar de notaris in formeert ongevraagd de cliënt daar zelden over.

    Inhoudelijke kennis

    Helaas maken we ook nogal eens mee dat de notaris niet op de hoogte is van belangrijke bepalingen inzake successierechten, winstbelasting en solidariteitsheffing, met name niet wanneer het gaat om eigenaren van een huis die niet- ingezetenen zijn.

    Er worden soms pertinente fouten gemaakt door het notariskantoor zonder aansprakelijkheid te erkennen en de de buitenlandse cliënt blijft aansprakelijk en mag trachten het probleem (zoals betalen boete) op te lossen. De Franse fiscus is onverbiddelijk en het feit dat de notaris de fout gemaakt heeft (bijvoorbeeld overschrijden termijn) en/of dat u de Franse taal niet begrijpt en in het buitenland woont maakt daarbij niet uit.

    En de notaris aansprakelijk stellen voor zijn fouten lukt vaak niet. Het is een lange en ingewikkelde weg die tijd en geld vraagt omdat men een advocaat moet inschakelen.

    Meer weten: bel 0614902162 of 0653938163

    mail: info@france-residence.nl of info@2france.nl

    Categorieën
    Nieuws

    Bezwaar indienen tegen aanslag plus value jaren 2017,2018,2019

    Heeft u een huis verkocht in Frankrijk in de jaren 2017, 2018 en 2019

    en heeft u een aanslag van de Franse fiscus betaald voor de Contribution sociale généralisée (CSG) en Contribution de la Dette Sociale  (CRDS) (17,5 %) van de netto meerwaarde, dan kunt u bezwaar maken. Voor 2017 kan dit uiterlijk tot 31 december 2020. Voor het jaar 2018 kan dit tot 31 december 2021

    De Franse overheid is in 2015 namelijk teruggefloten voor deze aanslag door het Europese Hof van Justitie in het arrest de Ruyter. De Franse fiscus restitueert echter alleen de betaalde aanslag indien men tijdig bezwaar heeft gemaakt.

    Het bezwaar dient aan bepaalde formele eisen te voldoen en de Franse fiscus zal maar al te graag een bezwaar ongegrond verklaren wegens vormfouten.

    Wij kunnen voor u het bezwaar formuleren en indienen bij de juiste instantie.

    Per 1 januari 2019 heeft de Franse overheid de regelgeving gewijzigd via een kunstgreep en berekent een premie van 7,5 % van de netto winst bij verkoop. De naam van deze solidariteitsheffing is prélèvement de solidarité affecté au budget général de l’Etat. De termijn voor verjaring is 30 jaar. Hoe langer men eigenaar is hoe meer men korting krijgt op de berekening van de netto meerwaarde.

    Aangezien het toch weer gaat om een soort bijdrage in de sfeer van sociale solidariteit is het niet uitgesloten dat geprocedeerd gaat worden.

    Stel uw rechten veilig en dien bezwaar in.

    Wij kunnen de indiening van het bezwaar voor u verzorgen.