De prijzen van het onroerend goed in Frankrijk zijn in het eerste kwartaal van 2023 licht gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022. Dit voor het eerst sinds 8 jaar. Er worden ook minder huizen verkocht dan vorig jaar. De belangrijkste reden is het oplopen van de hypotheekrente. In Frankrijk is het altijd al moeilijker om een lening met hypotheek voor onroerend goed te krijgen. De banken in Frankrijk eisen nogal wat zekerheden. De verwachting is dat de verkoopcijfers volgend jaar met circa 15 % zal dalen.
Auteur: wilhelmuspetrus
Categorieën
Woning met zwembad in Parly, Yonne
Beschrijving
Op een steenworp afstand van de plaatselijke bakker staat deze charmante plattelandswoning. Tegen de witte muren groeit de blauwe regen en in de kleine boomgaard groeien appels en peren.
Het langgerekte witte huis, met originele luiken en een grote tuin staat in het kleine dorpje Parly in de Franse Yonne regio Franche Comte. De kleine gemeenschap waar de tijd stil lijkt te hebben gestaan, heeft een prachtige omgeving met zonnebloemvelden en glooiende akkervelden. Waar gewandeld en gefietst kan worden of van de heerlijke rust genoten kan worden.
De eigenaren hebben van de woning een prachtig, sfeervol huis gemaakt. Passend in de omgeving en met gevoel van stijl. Een keuken, met bijkeuken, een fijne eetkamer, een gele woonkamer voor overdag en een meer sobere, sfeervolle ruimte voor s’avonds met een goed boek bij de openhaard. Dit huis kent veel fijne vertrekken.
De woning heeft nu vier slaapkamers en twee badkamers, maar heeft alle mogelijkheden in zich om dit uit te breiden.
Zo is er nog een zolder die momenteel gebruikt wordt als opslagruimte en is er gelijkvloers nog een ruimte met eigen ingang die uiterst geschikt is als atelier, garage of gastenverblijf.
Het ruime zwembad (ca 10m bij 4.5m) met buitendouche en ‘local technique’ met toilet, ligt naast het huis, waardoor je vanuit het huis zicht houdt op de mooie tuin.
Achter het huis is nog een mogelijk om zeker twee auto’s uit het zicht te parkeren.
Het kleine dorpje heeft naast een bakker ook een klein hotel met restaurant waar eventuele gasten zouden kunnen verblijven.
Het is ca 5 minuten rijden met de auto naar het nabijgelegen wat grotere dorp Toucy met meerdere winkels en restaurants en iedere zaterdag een hele gezellige markt. Op ca 20 minuten rijden ligt de stad Auxerre met een erg gezellig en sfeervol centrum. Het is ca 1,5 uur rijden naar hartje Parijs.
Kortom; een droomhuis in een romantische omgeving met veel mogelijkheden.
De eigenaren moeten het huis waar ze al die jaren met plezier veel tijd hebben doorgebracht nu vanwege hun hoge leeftijd verkopen, omdat ze niet meer in staat zijn er naartoe te reizen.
Overige gegevens
– Bewoonbare oppervlakte: Ca 165 m2.
– Perceel: ca 1800m2.
– Centrale verwarmingsketel met radiatoren in iedere ruimte en warm water voorzieningen.
– Aansluiting op publieke riolering.
Gallerij
Locatie
Interesse of vragen?
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: +31614902162. info@france-residence.nl
Categorieën
TE KOOP IN BELLOU CALVADOS
Beschrijving
ZEER AUTHENTIEKE FRANSE WONING en pierre
Bewoonbare oppervlakte 86,5 m2
Terrein: 848 m2
In Bellou, een klein dorpje in het departement CALVADOS in de regio Normandië op zeven uur rijden van Utrecht ligt dit prachtige, zeer gunstig gelegen huis. 60 km van Normandische kust.
De ligging is in een rustige agrarische omgeving, gelegen tussen akkers, grasland en bos. Naar Nederlandse begrippen licht heuvelachtig.
Zoals moge blijken uit de foto’s is het huis door de Nederlandse eigenaar met veel liefde en toewijding totaal gerenoveerd en ingericht (bijv. geheel vernieuwd dak).
Aan het huis vast is een schuur, eventueel geschikt te maken om als garage te fungeren. In deze schuur die buitenom te bereiken is bevind zich een tweede badkamer.
De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond, op de verdieping zijn nog twee slaapkamers.
Septic tank.
Alle ramen hebben dubbelglas. De muren zijn niet geïsoleerd. Ze zijn echter wel zo dik dat het in de praktijk buitengewoon goed isoleert.
TUIN
Het huis heeft een mooie en ruime tuin met (vrucht)bomen en struiken.
Ruime parkeerplaats
TWEEDE HUIS
Het huis is zeer geschikt als tweede huis en kan direct zonder verbouwingen worden betrokken. Meubels kunnen grotendeels desgewenst worden overgenomen.
VRAAGRPRIJS € 164.900
Gallerij
Locatie
Interesse of vragen?
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: +31614902162. info@france-residence.nl
Beschrijving
Op 1000 km van Utrecht ligt deze oude woning midden op het platteland. In de regio Lot.
De eigenaar was met veel liefde en inzet begonnen met de renovatie van deze woning maar kon wegens gezondheidsredenen dit mooie en dankbare werk niet afmaken en heeft met pijn in het hart moeten besluiten het huis te verkopen.
Bewoonbare oppervlakte circa 140 m2.
Terrein: 1400 m2.
Dak is gedeeltelijk recentelijk vernieuwd. Tevens nieuwe dakramen en beneden een schuifpui en diverse renovatiewerkzaamheden van algemene aard.
Indeling:
Benedenverdieping: woon/ eetkamer, open keuken en bijkeuken toilet
Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer
Verwarming: klimaatsysteem met 2 units en houtkachel. Boiler voor warm water
Septic tank (onlangs) goedgekeurd
Tuin:
Zwembad verdiept, met apparatuur aanwezig
Gallerij
Locatie
Interesse of vragen?
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: +31614902162. info@france-residence.nl
Beschrijving
Benedenverdieping: entrée, keuken met apparatuur, zitkamer, slaapkamer, 2 badkamers met toilet
Houten trap die naar mezzanine leidt.
1 e étage : mezzanine met kledingkast, 2 slaapkamers, kleine badkamer met toilet , plafond van hout met originele houten balken
Zolder als grote slaapkamer verbouwd van 61 m2 met originele houten balken
Bijgebouwen: garage, carport, grote schuur met schoorsteen, houten trap die naar de zolder leidt.
Achterkant gebouw, twee schuren met sauna.
In de weide, tuinhuisje met betegeld terras en pad tot de keukendeur.
Helemaal achterin de tuin terras met prachtig uitzicht.
Terrein met bomen en struiken 2800 m2.
Verwarming: elektrische radiatoren in de twee badkamers, schoorsteen met goedwerkende houtkachel.
Elektrische boiler.
Woonoppervlakte ongeveer 238,34 m2
Vraagprijs € 199.000
Gallerij
Locatie
Interesse of vragen?
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: +31614902162. info@france-residence.nl
Beschrijving
TE KOOP IN LE LUART 72390 SARTHE REGIO VAN DE LOIRE: PRACHTIG LANDHUIS MET APART GASTENVERBLIJF
Totale woonoppervlakte: 236 m2
Op 640 km van Utrecht vindt u dit prachtige huis in een parkachtige tuin van 1,8 ha (!)met uitzicht op de vijver en veel bomen, boomgaard en groentetuin!
Absolute rust gegarandeerd.
Indeling hoofdhuis benden hal, salon, eetkamer, keuken, , aparte wasruimte, kelder.
Verdieping: 3 slaapkamers, inloopkast, grote voormalige bioscoopruimte
Het huis is zeer degelijk gebouwd. Verwarming oliegestookt.
Een apart gastenverblijf van 3 kamers.
Daarnaast nog een bijgebouw met 2 kamers.
Dubbele garage en parkeerplaats voor twee auto’s, veel bomen en boomgaard/groentetuin
Zeer geschikt om als chambres d’hôtes in te richten.
Vraagprijs: € 495.000
Gallerij
Locatie
Interesse of vragen?
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot France Résidence. telefoon: 0614902162. info@france-residence.nl
Categorieën
Huis kopen in Frankrijk
Velen gingen u al voor.
Maar vooral de laatste jaren is het aanbod in Frankrijk (precies zo als in Nederland) nogal beperkt.
Daarom is het van belang dat u zorgvuldig te werk gaat.
Ik adviseer om in ieder geval eerst de regio van uw keuze goed te verkennen en mogelijk daar eerst enige weken te huren. Het bezoeken van een plaatselijk of regionaal werkende makelaar is mogelijk maar zeer tijdrovend en bovendien krijgt u lang niet alles te zien wat er te koop is.
U kunt het beste enige websites raadplegen, waar particulieren adverteren. Bijvoorbeeld www.pap.fr; www.green-acres.com.
Een toenemend aantal verkopen (60 % van alle verkopen) vindt via particuliere sites plaats. Deze sites hebben een landelijke en internationale spreiding, terwijl een makelaar soms (je gelooft het niet) nog adverteert in regionale of landelijke dagbladen of men adverteert in prachte gelikt uitziende magazines.
Dat de particuliere sites een succes zijn is begrijpelijk want de verkoper betaalt weliswaar de makelaar (gemiddeld 5 % van de verkoopprijs), maar dat bedrag (of een groot deel daar van) kunt u mogelijk uitonderhandelen als u zonder tussenkomst van een makelaar koopt.
Het is tenslotte de notaris die de compromis de vente opstelt en bovendien is de notaris juridisch geschoold; een makelaar niet. Overigens betaalt u als koper de kosten van de notaris ook al.
Als u een huis gevonden heeft kunt een bezoek aanvragen. De verkoper zal u graag ontvangen en kan als eigenaar alles over het huis vertellen.
Als u goed heeft nagedacht kunt u een zogenaamde offre d’achat uitbrengen. Een per mail of schriftelijk vastgelegd aanbod. U geeft daarbij aan hoelang uw aanbod geldig blijft en of u een lening nodig heeft. Voor een model kunt u contact met ons opnemen via knop “ direct advies” of via bellen 0614902162.
Als de verkoper akkoord is, kunt u met hem afspraken maken over de keuze van een notaris. De verkoper kan er voor kiezen een eigen notaris in te schakelen. Het honorarium dat u betaalt blijft dan echter gelijk en moeten de twee notarissen delen.
Heeft u vragen over de begeleiding van France Residence?
Wij beantwoorden uw vragen op werkdagen binnen 24 uur.
Of bel direct +31 614902162
In het geval dat een Nederlandse eigenaar die in Nederland woont maar een tweede huis in Frankrijk bezit, overlijdt hebben de erfgenamen een aantal plichten te vervullen.
Zo moet er aangifte worden gedaan bij de Franse fiscus. De erfgenamen hebben hier een jaar na overlijden de tijd voor. Dit lijk redelijk lang maar voor dat alles is geregeld zijn er vaak al een behoorlijk aantal maanden gepasseerd. Het huis moet ook op naam worden gezet van de erfgenamen via een Franse notaris (attestation de propriété). Wie de erfgenamen zijn wordt in principe bepaald door het Nederlandse erfrecht. De Franse notaris zal vragen om een verklaring van erfrecht. Dit kan zijn een Europese verklaring van erfrecht die door een Nederlandse notaris wordt opgemaakt. Vraag vooraf naar de kosten. Vaak is een gewone verklaring van erfrecht die daarna beëdigd vertaald moet worden naar het Frans, een goedkopere oplossing.
De Franse notaris zal ook vragen om een waarde-taxatie van het huis op moment van overlijden.
Er zijn verschillende methoden die kunnen leiden tot een waardebepaling. Wel staat vast dat men het niet zelf kan bepalen. De waarde-vaststelling moet geschieden door een deskundige. De meest degelijke is een taxatie door een erkende makelaar, maar het nadeel hiervan is dat er behoorlijke kosten aan zijn verbonden. De erfgenamen kunnen ook voor een ander methode kiezen: ze kunnen een notaris vragen om een reële schatting te maken. Ook kunnen ze in het kader van een mogelijke verkoop een waardebepaling laten doen door bijvoorbeeld twee makelaars. Hier zijn geen komsten aan verbonden. Opgemerkt moet worden dat er een verschil is tussen de vraagprijs en de werkelijke economische waarde.
Indien de Franse fiscus van mening is dat de waarde te laag is geschat zal de fiscus moeten aantonen dat de opgegeven waarde niet reëel is.
Let wel: de Franse fiscus wil direct afrekenen na aangifte. Dus ook al wordt het huis niet meteen verkocht, de erfgenamen moeten direct de successierechten betalen. Uitstel van betaling is niet mogelijk. Twijfelen de erfgenamen over de hoogte van de erfenis dan kan men er voor kiezen de erfenis te verwerpen of om benificiair te aanvaarden. Benificiair aanvaarden houdt in dat eerst de erfenis beschreven wordt; zijn de schulden hoger dan de opbrengsten dan kan men alsnog de erfenis verwerpen.
Per 1 juli 2021 zijn de regels omtrent de keuring van de energieprestatie van een huis verscherpt. Het energielabel wordt niet meer gebaseerd op de verbruiksnota’ s, doch op basis van de bouwkundige kenmerken , zoals soort verwarming, isolatie, verbruik , supplementair energieverbruik, ligging van het huis etc. Bovendien zijn er extra gegevens, zoals het leefcomfort ‘s zomers, de ventilatie of het warmteverlies. Het rapport geeft ook aan op welke wijze men het enrgieverbruik kan optimaliseren en een taxatie van de kosten van de te nemen maatregelen. Bovendien is het energielabel beter leesbaar. Men houdt rekening met de gegevens van primair verbruik en de uitstoot van broeikasgassen teneinde een classificatie te kunnen geven. Bovendien kan de koper een bezwaar indienen en de verkoper aansprakelijk stellen indien later blijkt dat de werkelijke toestand afwijkt van het energierapport. Een koper van een huis is verplicht binnen 6 jaar, volgend op 1 januari van het jaar van verkrijging maatregelen te nemen als het primair energieverbruik meer is dan 330 khw per m2 per jaar.
Categorieën
Belastingen Frankrijk
Betaalt u niet te veel belasting of successierechten aan de Franse fiscus of hoeft u wellicht helemaal niets te betalen?
Voor Nederlanders die in Frankrijk een tweede huis hebben is het vaak complex om precies te weten welke belastingen en wanneer men deze moet betalen.
Verkoopt men een huis en heeft men meerwaarde ten opzichte van de aankoopprijs dan moet men in principe zogenaamde winstbelasting betalen. Daarnaast betaalt men ook nog een zogenaamde solidariteitsheffing. Er zijn onder bepaalde voorwaarden vrijstellingen en kortingen mogelijk maar de regeling is vrij complex.
Vooral de wat kleinere notariskantoren in de kleine dorpen zijn niet altijd goed op de hoogte van de laatste regelgeving. Wees alert en vraag dan altijd eerst een concept aangifte van de notaris.
En moet u successierechten betalen als u een woning erft? U valt dan als Nederlander die ook Nederlands ingezetene is toch onder de Franse fiscale wetgeving en mogelijk moet u successierechten betalen, een en ander afhankelijk van de vraag welke positie u als erfgenaam heeft ten opzichte van de erflater.
En het kan soms lastig zijn. De waarde van de woning moet worden getaxeerd op het moment van overlijden en mogelijk moet u dus erfbelasting betalen. En u moet direct betalen na de aangifte van de successie, ook al is de woning niet verkocht.
Woont u in Frankrijk, maar heeft u uw inkomen uit Nederland dan zult in principe onder de Nederlandse fiscale wetgeving vallen, behoudens o.a. de plaatselijke belastingen zoals de taxe foncière en de taxe d’habitation.